Etapy procesu inwestycyjnego
- Przygotowanie zadania inwestycyjnego
1a. warunki lokalizacji inwestycji:
- sprawdzenie własności i ewentualnych roszczeń do terenu
- możliwość zabudowy (MPZP czy konieczność uzyskania LICP)
1b. weryfikacja uwarunkowań i uzyskanie opinii w zakresie:
- strefa ochrony konserwatorskiej
- dostępność mediów
- obsługa komunikacyjna
1c. uzyskanie rekomendacji BAiPP w zakresie trybu realizacji inwestycji
- konkurs architektoniczny lub
- formuła „Projektuj i Buduj”
- Opracowanie materiału wyjściowego do realizacji inwestycji wraz z warunkami geologicznymi
- studium wykonalności wraz z warunkami dla trybu konkursowego
- program funkcjonalno-użytkowy obiektu dla trybu PiB
- Projektowanie i realizacja dla trybu konkursowego
3a. Projekt
- ogłoszenie konkursu
- wybór projektanta (negocjacje i podpisanie umowy)
- ocena oddziaływania obiektu budowlanego na środowisko
- wykonanie projektu i uzyskanie uzgodnień
- pozwolenie na budowę
- opracowanie kosztorysu inwestorskiego
- opracowanie dokumentacji wykonawczej
3b. Realizacja
- wybór wykonawcy
- uzyskanie dziennika budowy
- przygotowanie terenu
- przekazanie placu budowy
- zapewnienie nadzoru inwestorskiego
- prowadzenie robót budowlanych
- zawiadomienie o zakończeniu robót
- uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
- odbiór końcowy i usunięcie ewentualnych usterek
- opracowanie dokumentacji powykonawczej
- Projektowanie i realizacja w trybie „Projektuj i Buduj”
4a. Projektowanie i uzyskanie pozwoleń
- wybór Generalnego Wykonawcy
- ocena oddziaływania obiektu budowlanego na środowisko
- wykonanie projektu i uzyskanie uzgodnień
- pozwolenie na budowę
- opracowanie kosztorysu inwestorskiego
- opracowanie dokumentacji wykonawczej
- uzyskanie dziennika budowy Realizacja i przekazanie projektu do realizacji
4b. Realizacja robót budowlanych
- przygotowanie terenu
- przekazanie placu budowy
- zapewnienie nadzoru inwestorskiego
- prowadzenie robót budowlanych
- zawiadomienie o zakończeniu robót
- uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
- odbiór końcowy i usunięcie ewentualnych usterek
- opracowanie dokumentacji powykonawczej
