4 KDZ (Kobia\u0142ka) – 1 KDL (Ruskowy Br\u00f3d)
4 KDZ (Kobia\u0142ka) – 1 KDZ (Mochty\u0144ska)
3 KDZ – 1 KDZ (Mochty\u0144ska)
przewidzie\u0107 jako ronda o \u015brednicy zewn\u0119trznej od 26,0 m do 35,0 m. Ronda powinny by\u0107 dostosowane do ruchu komunikacji miejskiej.<\/li>\n\n\n\n
- \n
- 1 KDL ul. Ruskowy Br\u00f3d,<\/li>\n\n\n\n
- 2 – 8 KDL,<\/li>\n\n\n\n
- 10 KDL.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- \u00a0Nale\u017cy przewidzie\u0107 ci\u0105g pieszo-rowerowy wzd\u0142u\u017c ul. D\u0142ugiej.<\/li>\n\n\n\n
Dodatkowo maj\u0105c na uwadze, fakt \u017ce w obszarze projektu planu miejscowego wi\u0119kszo\u015b\u0107 zabudowy powsta\u0142a w okresie obowi\u0105zuj\u0105cych aktualnych do dzi\u015b obu plan\u00f3w miejscowych a decyzje o zakupie nieruchomo\u015bci by\u0142a podyktowana \u015bwiadomym wyborem po zapoznaniu si\u0119 z zasadami zagospodarowania i mo\u017cliwo\u015bciami zabudowy na danym terenie<\/strong>, zapisy projektu planu miejscowego nie powinny sta\u0107 w sprzeczno\u015bci z obecnie obowi\u0105zuj\u0105cymi, tym samym, nie mog\u0105 stwarza\u0107 niekorzystnych warunk\u00f3w dla obecnych Mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p><\/li>\n\n\n\n
Zgodnie z zapisem aktualnego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego fragmentu obszaru X-71 \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 I zatwierdzony uchwa\u0142\u0105 Nr XLII\/552\/01 z dnia 25 maja 2001 roku, obowi\u0105zuj\u0105 nast\u0119puj\u0105ce wymogi: dla teren\u00f3w M, obj\u0119tych obecnym projektem planu, w \u00a7 12 ust. 5. z zakresu ochrony \u015brodowiska<\/strong>:
– pkt 2 nakaz zachowania istniej\u0105cej, warto\u015bciowej zieleni i wprowadzenia zieleni towarzysz\u0105cej zabudowie (urz\u0105dzonej i izolacyjnej) – w szczeg\u00f3lno\u015bci w strefie przyulicznej,<\/em>
– pkt 4 nakaz kszta\u0142towania wskazanych na rysunku planu ci\u0105g\u00f3w przyrodniczych poprzez ochron\u0119 istniej\u0105cych warto\u015bciowych zadrzewie\u0144 i wzbogacanie ich dodatkowymi dosadzeniami,<\/em>
– pkt 5 nakaz ochrony i modernizacji istniej\u0105cego uk\u0142adu hydrograficznego tj. row\u00f3w i kana\u0142\u00f3w (nie wniesionych na rys. planu),
<\/em>gdzie zgodnie z:
– \u00a7 8 ust. 10 warto\u015bciowa ziele\u0144 – to obj\u0119te obowi\u0105zkiem przeprowadzenia inwentaryzacji zieleni pojedyncze drzewa lub grupy zadrzewie\u0144, kt\u00f3re maja ponad 30 lat,
– \u00a7 8 ust. 12 ci\u0105g przyrodniczy – to ci\u0105gi zieleni kszta\u0142towane w zale\u017cno\u015bci od warunk\u00f3w w formie: teren\u00f3w zieleni nadwodnej wzd\u0142u\u017c ciek\u00f3w po min. 5 m od brzeg\u00f3w w ka\u017cd\u0105 stron\u0119, zwartych szpaler\u00f3w drzew wzd\u0142u\u017c ulic lub pasa zieleni o szer. min. 7 m z drzewami i krzewami w formie zwartej:
– zapisane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c og\u00f3lne wymogi dot. ochrony \u015brodowiska wodnego w \u00a7 21. 2.<\/strong> :
– pkt 2 ustala si\u0119 modernizacj\u0119 istniej\u0105cych urz\u0105dze\u0144 wodnych – row\u00f3w nie wskazanych na rysunku planu (R\u00f3w Brzezi\u0144ski, doprowadzalniki: “A”, “B”, “C”, “D” i “E”, Kana\u0142 Nowy) wraz ich sukcesywnym przekszta\u0142caniem na odbiorniki w\u00f3d deszczowych poprzez poszerzenie przekroju i modernizacj\u0119 przepust\u00f3w,<\/em>
– pkt 3 preferuje si\u0119 przebudow\u0119 istniej\u0105cych staw\u00f3w i rozlewisk na zbiorniki pe\u0142ni\u0105ce funkcje retencyjne,<\/em>
– pkt 4 ustala si\u0119 lokalizowanie dr\u00f3g serwisowych (eksploatacyjnych) o szeroko\u015bci min. 1,5 m – jednostronnie wzd\u0142u\u017c pozosta\u0142ych kana\u0142\u00f3w wymienionych w pkt 2).<\/em>
W planie nie by\u0142a wyznaczona dodatkowa droga publiczna dziel\u0105ca przestrze\u0144 w kierunku p\u00f3\u0142noc – po\u0142udnie jak zaproponowano w projekcie planu 4 KDD – 5 KDD – 6 KDD \u0142\u0105cz\u0105ca po\u015brednio ulic\u0119 Ma\u0144kowsk\u0105 z ulic\u0105 4 KDZ Kobia\u0142ka. Istnieje natomiast, w jej pobli\u017cu, nakaz kszta\u0142towania ci\u0105gu przyrodniczego – (wzd\u0142u\u017c archiwalnego “NOWEGO KANA\u0141U”, r\u00f3wnolegle do ci\u0105gu nale\u017c\u0105cej do Skarbu Pa\u0144stwa), kt\u00f3ry w obecnym projektowanym planie nie zosta\u0142 uwzgl\u0119dniony.W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego osiedli Mochty\u0144ska – Kobia\u0142ka w gminie Warszawa Bia\u0142o\u0142\u0119ka, zatwierdzony uchwa\u0142\u0105 Nr XXXVII\/498\/97 z dnia 27 czerwca 1997 roku , zapisane s\u0105 natomiast wymogi
w \u00a7 8 dot. obszaru MN:<\/strong>
– ust. 1. jako podstawowe przeznaczenie teren\u00f3w, ustala si\u0119 mieszkalnictwo jednorodzinne o intensywno\u015bci 25 – 40 mieszka\u0144 \/ 1 ha, w budynkach o wysoko\u015bci do 2,5 kondygnacji. Jedynie jako dopuszczalne, ustala si\u0119 w ust. 2 pkt a) – zabudow\u0119 wielorodzinn\u0105, o wysoko\u015bci do 3,5 kondygnacji,
– w ust. 3. pkt 2 wskazane s\u0105 preferencje realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy szeregowej lub bli\u017aniaczej oraz budynk\u00f3w mieszkalnych zawieraj\u0105cych nie wi\u0119cej ni\u017c 4 mieszkania oraz w ust. 4. pkt b – zapisano dodatkowy warunek by dla zachowania proporcji, realizowane obiekty wielorodzinne z urz\u0105dzeniami nie zajmowa\u0142y \u0142\u0105cznie wi\u0119cej ni\u017c 30% powierzchni terenu.
– w \u00a7 8 ust. 5. pkt 2 wskazano aby zachowa\u0107 istniej\u0105ce warto\u015bciowe zespo\u0142y zadrzewie\u0144 zaznaczonych na rysunku planu,
w \u00a7 9. dot obszaru MN<\/strong>:
– ust. 1. pkt 2 i 4 okre\u015blono jako preferowan\u0105: zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 jednorodzinn\u0105 w formie zabudowy wolnostoj\u0105cej i bli\u017aniaczej do 2,5 kondygnacji,
w \u00a7 14. dot. w\u00f3d otwartych W<\/strong> – oznaczenie kana\u0142\u00f3w odwadniaj\u0105cych w tym “doprowadzalnik A” – wg nowego planu wzd\u0142u\u017c planowanej drogi publicznej 6 KDL oraz r\u00f3w przy drodze 1 KDD dochodz\u0105cy dalej w kierunku drogi 4 KDZ Kobia\u0142ka:
-ochrona istniej\u0105cego (funkcjonuj\u0105cego) uk\u0142adu ciek\u00f3w wodnych – kana\u0142\u00f3w melioracyjnych,
-konieczno\u015b\u0107 zabezpieczenia wzd\u0142u\u017c kana\u0142\u00f3w pas\u00f3w eksploatacyjnych o szeroko\u015bci min.\u00a0 2 m.
-dopuszcza si\u0119 prowadzenie wzd\u0142u\u017c kana\u0142\u00f3w ci\u0105g\u00f3w pieszych i rowerowych.<\/p>Wobec powy\u017cszego nale\u017cy wprowadzi\u0107 zakaz prowadzenia dr\u00f3g o ruchu ko\u0142owym przez r\u00f3w wodny \u201eDoprowadzalnik A\u201d. Przeprawa przez r\u00f3w powinna odbywa\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie przez k\u0142adk\u0119 dla ruchu pieszo-rowerowego.
<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n__<\/p>\n\n\n\n
Zobacz tekst i rysunek projektu planu:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Tekst<\/a><\/strong> projektu planu miejscowego \u00a0<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"http:\/\/razemdlabialoleki.waw.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Kobialka_A3_page-0001.jpg\" "\\"\\"")
<\/figure>\n\n\n\n![\"\"](\"http:\/\/razemdlabialoleki.waw.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Kobialka-projekt-planu-wylozenie_06.2024_150-dpi_na-strone_page-0001-scaled.jpg\" "\\"\\"")
<\/figure>\n\n\n\n