W celu ustalenia przeznaczenia teren\u00f3w (w tym pod inwestycje publiczne) oraz okre\u015blenia sposob\u00f3w ich zagospodarowania i zabudowy sporz\u0105dza si\u0119 miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, zwane “planami miejscowymi”. Plan miejscowy jest aktem prawa miejscowego. Je\u015bli dany obszar nie posiada takiego planu, zabudowa mo\u017cliwa jest na podstawie tzw. warunk\u00f3w zabudowy (WZ), obejmuj\u0105cych jedynie dan\u0105 dzia\u0142k\u0119, a nie ca\u0142\u0105 okolic\u0119 jak w przypadku MPZP. Plany obowi\u0105zuj\u0105ce w Warszawie to zaledwie 267 MPZP na obszarze 19.079 ha (36,89% powierzchni miasta). W opracowaniu jest prawie drugie tyle, tj. 214 procedur sporz\u0105dzania MPZP, kt\u00f3re obejmuj\u0105 17.992 ha, (ok. 34,79% powierzchni miasta). Daje to \u0142\u0105czn\u0105 sum\u0119 71,68% (37,071ha) pokrycia powierzchni Warszawy.<\/p>\n
Jak to mo\u017cliwe, \u017ce miasto w XXI w. nie posiada plan\u00f3w, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 stworzy\u0107 i utrzyma\u0107 w mie\u015bcie \u0142ad i porz\u0105dek? Odpowied\u017a nie jest jednoznaczna, ale je\u017celi spojrzymy na uk\u0142ad Warszawy i por\u00f3wnamy go z dowoln\u0105 inn\u0105 europejsk\u0105 stolic\u0105, zobaczymy tu brak jakiegokolwiek sensu i rozplanowania ulic. Wida\u0107 to zw\u0142aszcza na obrze\u017cach Warszawy. Najlepszym przyk\u0142adem jest Bia\u0142o\u0142\u0119ka – zapewne niewiele os\u00f3b wie, \u017ce dzisiejsza Zielona Bia\u0142o\u0142\u0119ka mia\u0142a by\u0107 dzielnic\u0105 willow\u0105 podobnie jak Choszcz\u00f3wka, jednak\u017ce brak MPZP przyczyni\u0142 si\u0119 do obecnego wygl\u0105du tego obszaru. Ma\u0142o brakowa\u0142o, by rejon Buchnika wraz z osiedlem Buk\u00f3w, wygl\u0105da\u0142 podobnie – projekt MPZP zlecony w 2009 r ,,zaledwie\u201d po 9 latach ujrza\u0142 \u015bwiat\u0142o dzienne – a by\u0107 mo\u017ce le\u017ca\u0142by jeszcze d\u0142ugo w urz\u0119dniczej szufladzie, gdyby nie moje liczne interwencje wraz z radnym Piotrem Cieszkowskim.<\/p>\n