{"id":21522,"date":"2024-07-15T19:52:18","date_gmt":"2024-07-15T18:52:18","guid":{"rendered":"https:\/\/razemdlabialoleki.waw.pl\/?p=21522"},"modified":"2024-07-16T11:06:40","modified_gmt":"2024-07-16T10:06:40","slug":"plan-miejscowy-dla-rejonu-ulicy-kobialka-uwagi","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/razemdlabialoleki.waw.pl\/?p=21522","title":{"rendered":"Plan miejscowy dla rejonu ulicy Kobia\u0142ka [UWAGI]"},"content":{"rendered":"\n
Do 16 lipca 2024 r. mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 uwagi do projektu planu miejscowego dla rejonu ulicy Kobia\u0142ka. Zach\u0119camy do skorzystania z opracowanej listy uwag:<\/p>\n\n\n\n
\n
\u00a0Nale\u017cy doprecyzowa\u0107 zapisy dotycz\u0105ce maksymalnej wysoko\u015bci zabudowy, tj. wysoko\u015b\u0107 zabudowy powinna by\u0107 mierzona od naturalnej warstwicy danego terenu.<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Obszar przy ul. 14 KDW A7.2 MN\/MW<\/strong>: nale\u017cy wydzieli\u0107 obszary niezabudowane i wskaza\u0107 funkcj\u0119 MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) wraz z obni\u017ceniem maksymalnej wysoko\u015bci zabudowy do 10 metr\u00f3w (z 10,5 metr\u00f3w) i maksymalnej liczby kondygnacji na nie wi\u0119cej ni\u017c 3 kondygnacje z trzeci\u0105 b\u0119d\u0105c\u0105 poddaszem u\u017cytkowym. Wsp\u00f3\u0142czynnik intensywno\u015bci zabudowy dla dzia\u0142ki budowlanej ograniczy\u0107 do 0,6.<\/li>\n\n\n\n
Obszar przy ul. 14 KDW A7.1 MN\/U<\/strong>: nale\u017cy ograniczy\u0107 maksymaln\u0105 wysoko\u015b\u0107 zabudowy do 10 metr\u00f3w (z 10,5 metr\u00f3w) i maksymalnej liczby kondygnacji na nie wi\u0119cej ni\u017c 3 kondygnacje z trzeci\u0105 b\u0119d\u0105c\u0105 poddaszem u\u017cytkowym. Wsp\u00f3\u0142czynnik intensywno\u015bci zabudowy dla dzia\u0142ki budowlanej ograniczy\u0107 do 0,6.<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Obszar przy ul. 3 KDZ C4 MW\/U<\/strong>: w zakresie MW nale\u017cy wskaza\u0107 funkcj\u0119 MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) wraz z obni\u017ceniem maksymalnej wysoko\u015bci zabudowy do 10 metr\u00f3w (z 14 metr\u00f3w) i maksymalnej liczby kondygnacji na nie wi\u0119cej ni\u017c 3 kondygnacje z trzeci\u0105 b\u0119d\u0105c\u0105 poddaszem u\u017cytkowym.<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Obszar przy ul. Mochty\u0144skiej D5.2 MW<\/strong>: nale\u017cy wskaza\u0107 funkcj\u0119 MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) wraz z obni\u017ceniem maksymalnej wysoko\u015bci zabudowy do 10 metr\u00f3w (z 12 metr\u00f3w), zgodnie z parametrami dla s\u0105siedniego obszaru D5. 1. MN.<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Obszar przy ul. Mochty\u0144skiej D7.2 MW<\/strong>: nale\u017cy wskaza\u0107 funkcj\u0119 MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) wraz z obni\u017ceniem maksymalnej wysoko\u015bci zabudowy do 10 metr\u00f3w (z 14 metr\u00f3w), zgodnie z parametrami dla s\u0105siedniego obszaru D5. 1. MN.<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Obszar przy ul. 6 KDD D7.3 MW\/U, D7.5 MW\/U i D10 MW\/U<\/strong>: w zakresie MW nale\u017cy wskaza\u0107 funkcj\u0119 MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) wraz z obni\u017ceniem maksymalnej wysoko\u015bci zabudowy do 10 metr\u00f3w (z obecnych zapis\u00f3w: maksymalna wysoko\u015b\u0107 zabudowy \u2013 14 m, a dla dominanty wysoko\u015bciowej w strefie jej dopuszczalnej lokalizacji \u2013 17 m), zgodnie z parametrami dla s\u0105siedniego obszaru D5. 1. MN.<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Obszar przy ul. 3 KDZ D11.1 MW\/U<\/strong>: w zakresie MW nale\u017cy wskaza\u0107 funkcj\u0119 MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) wraz z obni\u017ceniem maksymalnej wysoko\u015bci zabudowy do 10 metr\u00f3w (z 12 metr\u00f3w), zgodnie z parametrami dla s\u0105siedniego obszaru D11. 2. MN.<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Obszar przy ul. 5 KDL E2.3 MN\/U<\/strong> nale\u017cy wskaza\u0107 obni\u017cenie maksymalnej wysoko\u015bci zabudowy do 10 metr\u00f3w (z 12 metr\u00f3w) i maksymalnej liczby kondygnacji na nie wi\u0119cej ni\u017c 3 kondygnacje z trzeci\u0105 b\u0119d\u0105c\u0105 poddaszem u\u017cytkowym. Wsp\u00f3\u0142czynnik intensywno\u015bci zabudowy dla dzia\u0142ki budowlanej ograniczy\u0107 do 0,6.<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Bezwzgl\u0119dne zachowanie dotychczasowego charakteru zabudowy jednorodzinnej na ca\u0142ym terenie projektowanego planu miejscowego, w szczeg\u00f3lno\u015bci, zabudowy jednorodzinnej, wolnostoj\u0105cej i bli\u017aniaczej na obszarach A7.2, D7.2, D7.3, D7.5 i D10, D11.1,<\/strong> jak r\u00f3wnie\u017c B9 MNE, B7.8 MNE, C1.1 MNE, C2 MNE, C3.1 MN\/U<\/strong> na kt\u00f3rych w ostatnim czasie podejmowane s\u0105, wbrew interesom spo\u0142ecznym i dotychczasowym planom, pr\u00f3by wprowadzenia zabudowy wielorodzinnej.<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Na wz\u00f3r obecnie obowi\u0105zuj\u0105cego planu miejscowego nale\u017cy przyj\u0105\u0107 1,5 miejsca parkingowego na lokal, przy zachowaniu nakazu wykonania dodatkowo min. 10% z obliczonych potrzeb dla danej inwestycji, jako miejsca postojowe og\u00f3lnodost\u0119pne.<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Na obszarze B9 MNE<\/strong> przy ul. Aroniowej i 6 KDL nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 dwa stanowiska archeologiczne: \u015blad osadniczy, st. BRK_5 (ewidencja Narodowego Instytutu Dziedzictwa).<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Uwzgl\u0119dnienie terenu zielonego dla kt\u00f3rego w 2021 r. zosta\u0142 z\u0142o\u017cony wniosek o ustalenie u\u017cytku ekologicznego numer OS-K\/6100\/21<\/strong> (dz. 11\/3, 6\/4, 12\/1 obr\u0119b 41606).<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Dla dzia\u0142ki nr 1\/34 obr\u0119b 41606 (w\u0142asno\u015b\u0107 miasta st. Warszawy) przewidzie\u0107 teren zieleni urz\u0105dzonej.<\/li>\n\n\n\n
\u00a0W zakresie sposobu wyliczania powierzchni biologicznie czynnie, zale\u017cy wykluczy\u0107 r\u00f3wnie\u017c rozwi\u0105zania nietrwa\u0142e tzw. zielonych parking\u00f3w: czyli wykluczenia z ujmowania do powierzchni biologicznie czynnej powierzchni parking\u00f3w, miejsc postojowych z dojazdami z u\u017cyciem geokrat , geokompozyt\u00f3w obsianych traw\u0105 itp.<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Nale\u017cy dokona\u0107 korekty przebiegu ul. 4 KDL, kt\u00f3ra pozwoli na zachowanie cennego przyrodniczo drzewostanu, w tym d\u0119bu szypu\u0142kowego (dz. 58 obr\u0119b 41602).<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Ulica Aroniowa (9 KDL) nale\u017cy obni\u017cy\u0107 klas\u0119 drogi do drogi dojazdowej.<\/li>\n\n\n\n
\u00a013 KDW \u2013 nale\u017cy podnie\u015b\u0107 klas\u0119 drogi do drogi dojazdowej.<\/li>\n\n\n\n
Skrzy\u017cowania ulic: 4 KDZ (Kobia\u0142ka) – 1 KDL (Ruskowy Br\u00f3d) 4 KDZ (Kobia\u0142ka) – 1 KDZ (Mochty\u0144ska) 3 KDZ – 1 KDZ (Mochty\u0144ska) przewidzie\u0107 jako ronda o \u015brednicy zewn\u0119trznej od 26,0 m do 35,0 m. Ronda powinny by\u0107 dostosowane do ruchu komunikacji miejskiej.<\/li>\n\n\n\n
W ulicy Kobia\u0142ka (4 KDZ) nale\u017cy zmieni\u0107 linie rozgraniczaj\u0105ce drogi na odcinku P\u0142ochoci\u0144ska – Trasa Olszynki Grochowskiej (TOG) w celu umo\u017cliwienia w przysz\u0142o\u015bci rozbudowy ulicy o buspas lub lini\u0119 tramwajow\u0105 (linia po\u0142\u0105czy\u0142aby planowan\u0105 lini\u0119 tramwajowa w TOG z potencjalnym przed\u0142u\u017ceniem linii tramwajowej wzd\u0142u\u017c ul. P\u0142ochoci\u0144skiej od zajezdni Annopol\/Tramwaju wzd\u0142u\u017c Modli\u0144skiej).<\/li>\n\n\n\n
W drogach publicznych o klasie zbiorczej i lokalnej jako obligatoryjne nale\u017cy przewidzie\u0107 budow\u0119 obustronnych chodnik\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Rozszerzenie wykazu ulic wskazanych w projekcie planu: 1 i 2 KDZ ul. Mochty\u0144ska, 3 KDZ i 4 KDZ ul. Kobia\u0142ka<\/strong>, z wprowadzeniem ruchu rowerowego w terenach dr\u00f3g publicznych jako obligatoryjne w formie ci\u0105g\u0142ej i sp\u00f3jnej infrastruktury rowerowej w postaci dr\u00f3g dla rower\u00f3w, wydzielonych i odseparowanych od ci\u0105g\u00f3w pieszych oraz jezdni, o parametrach zgodnych z obowi\u0105zuj\u0105cymi Standardami komunikacji rowerowej w m. st. Warszawie, o:\n
\n
1 KDL ul. Ruskowy Br\u00f3d,<\/li>\n\n\n\n
2 – 8 KDL,<\/li>\n\n\n\n
10 KDL.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
\u00a0Nale\u017cy przewidzie\u0107 ci\u0105g pieszo-rowerowy wzd\u0142u\u017c ul. D\u0142ugiej.<\/li>\n\n\n\n
Dodatkowo maj\u0105c na uwadze, fakt \u017ce w obszarze projektu planu miejscowego wi\u0119kszo\u015b\u0107 zabudowy powsta\u0142a w okresie obowi\u0105zuj\u0105cych aktualnych do dzi\u015b obu plan\u00f3w miejscowych a decyzje o zakupie nieruchomo\u015bci by\u0142a podyktowana \u015bwiadomym wyborem po zapoznaniu si\u0119 z zasadami zagospodarowania i mo\u017cliwo\u015bciami zabudowy na danym terenie<\/strong>, zapisy projektu planu miejscowego nie powinny sta\u0107 w sprzeczno\u015bci z obecnie obowi\u0105zuj\u0105cymi, tym samym, nie mog\u0105 stwarza\u0107 niekorzystnych warunk\u00f3w dla obecnych Mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p><\/li>\n\n\n\n
Zgodnie z zapisem aktualnego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego fragmentu obszaru X-71 \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 I zatwierdzony uchwa\u0142\u0105 Nr XLII\/552\/01 z dnia 25 maja 2001 roku, obowi\u0105zuj\u0105 nast\u0119puj\u0105ce wymogi: dla teren\u00f3w M, obj\u0119tych obecnym projektem planu, w \u00a7 12 ust. 5. z zakresu ochrony \u015brodowiska<\/strong>: – pkt 2 nakaz zachowania istniej\u0105cej, warto\u015bciowej zieleni i wprowadzenia zieleni towarzysz\u0105cej zabudowie (urz\u0105dzonej i izolacyjnej) – w szczeg\u00f3lno\u015bci w strefie przyulicznej,<\/em> – pkt 4 nakaz kszta\u0142towania wskazanych na rysunku planu ci\u0105g\u00f3w przyrodniczych poprzez ochron\u0119 istniej\u0105cych warto\u015bciowych zadrzewie\u0144 i wzbogacanie ich dodatkowymi dosadzeniami,<\/em> – pkt 5 nakaz ochrony i modernizacji istniej\u0105cego uk\u0142adu hydrograficznego tj. row\u00f3w i kana\u0142\u00f3w (nie wniesionych na rys. planu), <\/em>gdzie zgodnie z: – \u00a7 8 ust. 10 warto\u015bciowa ziele\u0144 – to obj\u0119te obowi\u0105zkiem przeprowadzenia inwentaryzacji zieleni pojedyncze drzewa lub grupy zadrzewie\u0144, kt\u00f3re maja ponad 30 lat, – \u00a7 8 ust. 12 ci\u0105g przyrodniczy – to ci\u0105gi zieleni kszta\u0142towane w zale\u017cno\u015bci od warunk\u00f3w w formie: teren\u00f3w zieleni nadwodnej wzd\u0142u\u017c ciek\u00f3w po min. 5 m od brzeg\u00f3w w ka\u017cd\u0105 stron\u0119, zwartych szpaler\u00f3w drzew wzd\u0142u\u017c ulic lub pasa zieleni o szer. min. 7 m z drzewami i krzewami w formie zwartej: – zapisane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c og\u00f3lne wymogi dot. ochrony \u015brodowiska wodnego w \u00a7 21. 2.<\/strong> : – pkt 2 ustala si\u0119 modernizacj\u0119 istniej\u0105cych urz\u0105dze\u0144 wodnych – row\u00f3w nie wskazanych na rysunku planu (R\u00f3w Brzezi\u0144ski, doprowadzalniki: “A”, “B”, “C”, “D” i “E”, Kana\u0142 Nowy) wraz ich sukcesywnym przekszta\u0142caniem na odbiorniki w\u00f3d deszczowych poprzez poszerzenie przekroju i modernizacj\u0119 przepust\u00f3w,<\/em> – pkt 3 preferuje si\u0119 przebudow\u0119 istniej\u0105cych staw\u00f3w i rozlewisk na zbiorniki pe\u0142ni\u0105ce funkcje retencyjne,<\/em> – pkt 4 ustala si\u0119 lokalizowanie dr\u00f3g serwisowych (eksploatacyjnych) o szeroko\u015bci min. 1,5 m – jednostronnie wzd\u0142u\u017c pozosta\u0142ych kana\u0142\u00f3w wymienionych w pkt 2).<\/em> W planie nie by\u0142a wyznaczona dodatkowa droga publiczna dziel\u0105ca przestrze\u0144 w kierunku p\u00f3\u0142noc – po\u0142udnie jak zaproponowano w projekcie planu 4 KDD – 5 KDD – 6 KDD \u0142\u0105cz\u0105ca po\u015brednio ulic\u0119 Ma\u0144kowsk\u0105 z ulic\u0105 4 KDZ Kobia\u0142ka. Istnieje natomiast, w jej pobli\u017cu, nakaz kszta\u0142towania ci\u0105gu przyrodniczego – (wzd\u0142u\u017c archiwalnego “NOWEGO KANA\u0141U”, r\u00f3wnolegle do ci\u0105gu nale\u017c\u0105cej do Skarbu Pa\u0144stwa), kt\u00f3ry w obecnym projektowanym planie nie zosta\u0142 uwzgl\u0119dniony.W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego osiedli Mochty\u0144ska – Kobia\u0142ka w gminie Warszawa Bia\u0142o\u0142\u0119ka, zatwierdzony uchwa\u0142\u0105 Nr XXXVII\/498\/97 z dnia 27 czerwca 1997 roku , zapisane s\u0105 natomiast wymogi w \u00a7 8 dot. obszaru MN:<\/strong> – ust. 1. jako podstawowe przeznaczenie teren\u00f3w, ustala si\u0119 mieszkalnictwo jednorodzinne o intensywno\u015bci 25 – 40 mieszka\u0144 \/ 1 ha, w budynkach o wysoko\u015bci do 2,5 kondygnacji. Jedynie jako dopuszczalne, ustala si\u0119 w ust. 2 pkt a) – zabudow\u0119 wielorodzinn\u0105, o wysoko\u015bci do 3,5 kondygnacji, – w ust. 3. pkt 2 wskazane s\u0105 preferencje realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy szeregowej lub bli\u017aniaczej oraz budynk\u00f3w mieszkalnych zawieraj\u0105cych nie wi\u0119cej ni\u017c 4 mieszkania oraz w ust. 4. pkt b – zapisano dodatkowy warunek by dla zachowania proporcji, realizowane obiekty wielorodzinne z urz\u0105dzeniami nie zajmowa\u0142y \u0142\u0105cznie wi\u0119cej ni\u017c 30% powierzchni terenu. – w \u00a7 8 ust. 5. pkt 2 wskazano aby zachowa\u0107 istniej\u0105ce warto\u015bciowe zespo\u0142y zadrzewie\u0144 zaznaczonych na rysunku planu, w \u00a7 9. dot obszaru MN<\/strong>: – ust. 1. pkt 2 i 4 okre\u015blono jako preferowan\u0105: zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 jednorodzinn\u0105 w formie zabudowy wolnostoj\u0105cej i bli\u017aniaczej do 2,5 kondygnacji, w \u00a7 14. dot. w\u00f3d otwartych W<\/strong> – oznaczenie kana\u0142\u00f3w odwadniaj\u0105cych w tym “doprowadzalnik A” – wg nowego planu wzd\u0142u\u017c planowanej drogi publicznej 6 KDL oraz r\u00f3w przy drodze 1 KDD dochodz\u0105cy dalej w kierunku drogi 4 KDZ Kobia\u0142ka: -ochrona istniej\u0105cego (funkcjonuj\u0105cego) uk\u0142adu ciek\u00f3w wodnych – kana\u0142\u00f3w melioracyjnych, -konieczno\u015b\u0107 zabezpieczenia wzd\u0142u\u017c kana\u0142\u00f3w pas\u00f3w eksploatacyjnych o szeroko\u015bci min.\u00a0 2 m. -dopuszcza si\u0119 prowadzenie wzd\u0142u\u017c kana\u0142\u00f3w ci\u0105g\u00f3w pieszych i rowerowych.<\/p>Wobec powy\u017cszego nale\u017cy wprowadzi\u0107 zakaz prowadzenia dr\u00f3g o ruchu ko\u0142owym przez r\u00f3w wodny \u201eDoprowadzalnik A\u201d. Przeprawa przez r\u00f3w powinna odbywa\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie przez k\u0142adk\u0119 dla ruchu pieszo-rowerowego. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
__<\/p>\n\n\n\n
Zobacz tekst i rysunek projektu planu:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"http:\/\/razemdlabialoleki.waw.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Kobialka_A3_page-0001.jpg\" "\\"\\"")
<\/figure>\n\n\n\n![\"\"](\"http:\/\/razemdlabialoleki.waw.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Kobialka-projekt-planu-wylozenie_06.2024_150-dpi_na-strone_page-0001-scaled.jpg\" "\\"\\"")
<\/figure>\n\n\n\n